|
Dyrest å leie i Oslo
Leiemarkedsundersøkelsen (LMU) som utgis kvartalsvis av Statistisk sentralbyrå viser at leietakere i Oslo og Bærum betaler mest i leie. I gjennomsnitt er leien i 7996 kroner per måned mot 5812 kroner hele landet under ett.
 Geografisk beliggenhet er en viktig for å forstå forskjeller i leienivåene. Oslo med Bærum har et leienivå som ligger klart over de andre regionene som inngår i LMU. Leien her er i gjennomsnitt nesten 1500 kroner høyere per måned enn samlet sett for Bergen, Stavanger, Trondheim og Tromsø, der månedlig leie er på 6512 kroner i gjennomsnitt. Andre byer med mer enn 20000 innbyggere har en gjennomsnittlig månedlig leie på 5677 kroner.
I Oslo og Bærum ligger gjennomsnittlig månedlig leie for to- og treroms utleieboliger på henholdsvis 7252 og 9097 kroner per måned. Til sammenligning er månedlig leie i tettsteder med mellom 2000 og 20000 innbyggere 4402 og 5036 kroner per måned for to- og treroms utleieboliger. På landsbasis er gjennomsnittlig månedlig leie for en toroms utleiebolig på 5281 kroner, og en treroms utleiebolig ligger på 6010 kroner.
Boligstørrelse har betydning for kvadratmeterpris
Dersom utleieboligene i LMU grupperes etter boligstørrelse, målt i bruksareal, viser resultatene at leie per kvadratmeter faller jo større boligen er. På landsbasis har utleieboliger på 30-49 kvm en gjennomsnittlig årlig leie per kvadratmeter på 1422 kroner, mens den tilsvarende leien for boliger i størrelsen 50-79 kvm ligger på 1105 kroner. Større utleieboliger på 100-119 kvadratmeter har en gjennomsnittlig leie på 847 kroner i året per kvadratmeter.
Høyest leienivå i det private ikke-subsidierte markedet
Leiemarkedet i Norge domineres av relativt korte leieforhold, sannsynligvis fordi leieandelen er høyest blant yngre. I LMU 2010 er i overkant av 80 prosent av de registrerte leieforholdene inngått de siste seks årene.
LMU viser at relasjonen mellom leietaker og utleier har stor betydning for leienivået. På det norske leiemarkedet er det betydelige innslag av rimeligere leieforhold i form av utleie til familie og venner, i tillegg til store utleiere som kommuner og studentsamskipnader. Det private ikke-subsidierte markedet derimot består av private gårdeiere og gårdselskaper, eller andre private utleiere som leier ut boliger til andre enn familie eller venner. Felles for det ikke-subsidierte privatmarkedet er at leieforholdene avviker lite fra normale avtalevilkår.
Samlet sett dekker ikke-subsidierte private utleiere om lag 70 prosent av det totale leiemarkedet i Oslo og Bærum, og disse representerer i snitt de høyeste leiene i LMU. Gruppert etter antall rom viser LMU 2010 at leietakere i Oslo med Bærum betaler gjennomsnittlig 7 809 og 9 702 kroner for henholdsvis to- og treroms utleieboliger i denne delen av leiemarkedet.
|
