Med jevne mellomrom blir Leieboerforeningen bedt om å sette opp lister med de viktigste 5 eller 10 viktigste rådene til leieboerne. Men hvorfor nøye seg med 10? Vi har satt opp en liste med 32 smarte tips, og delt de inn i før, under og etter leieforholdet. Kanskje finner du her noe du ikke visste? I såfall finner du nesten alltid mer utdypende om det samme emnet på nettsidene våre, eller du kan kontaktes Leieboerforeningen for mer informasjon - om du er medlem!
De beste leietipsene
På boligjakt
Er du på boligjakt, orienter deg godt i markedet før du inngår kontrakt. Bruk tid på å finne det som er bra for deg og hva som er riktig pris.
Skal du studere – sjekk med studiestedet om de har egne boliger eller en boligformidling.
Bofellesskap er ofte det rimeligste alternativet – og mange synes også det triveligste
Skal du flytte til et nytt sted og ikke har et sted å bo bør du vurdere å bo en periode hos familie eller venner til du er blitt bedre kjent.
De fleste leieboliger formidles via private, uformelle sosiale nettverk. Fortell alle at du er på boligjakt.
På www.finn.no og www.zett.no finner du mange ledige utleieboliger med prisantydninger. Det finnes mange andre på nettet også, men ikke alle er like seriøse.
Vurdere å sette inn egen annonse om at du ønsker å leie. På zett.no koster dette kr 250. På finn.no fra kr 500 (pr mai 2010).
De fleste byer har eiendomsmeglere som formidler leieboliger – og noen steder meglere som er spesialisert på utleie. Dette er ofte en trygg og god løsning – men kan være litt dyrere enn å bruke de andre kanalene.
Synes du leieprisene er høye – sjekk prisene i utkantområdene. I byene er det normalt billigere jo lenger unna sentrum du er villig til å bo – reiser du til nabokommunene kan spare virkelig mye.
Når det er stor etterspørsel etter leieboliger er det vanskelig å prute på husleia. Vurder i stedet å forhandle inn "ekstra" i leieavtalen, som bredbånd, kabel-TV, internett, trappevask, etc. Er du villig til å inngå en lengre leieavtale, er det ikke uvanlig å få inn en viss oppgraderinger av boligen som oppussing, nytt kjøkken, hvitevarer etc.
Leieprisene går gjerne opp i opp i perioden juli – september. Du kan altså tjene penger på å unngå å være på boligjakt når de alle andre er det.
Ha is i magen. Finner du ikke den boligen du er på jakt etter – så vurder midlertidig løsninger for en periode. Sofaen hos en venn, et rom hos tante Olga. Alle som har vært på boligjakt vet at det kan ta tid å få et bra sted å bo.
Når du har funnet et sted å leie
Be om skriftlig leiekontrakt. Eventuelle tilleggsavtaler bør være skriftlige fordi muntlige avtaler er vanskelig å dokumentere.
Bruk en standard leiekontrakt hvis du ikke er en erfaren leieboer som kjenner dine rettigheter.
Deler flere bolig i bofellesskap med én leieavtale, må dere lage en internavtale som regulerer forhold som depositum, oppsigelsestid, huleiebetaling, vask/rydiing av fellesområder osv.
Depositum skal settes på en særskilt konto (unntak for studentsamskipnader). Utleier skal betale kostnader for å opprette slik konto.
Utenom husleie er det bare lov å kreve betaling for strøm, oppvarming og vann (dersom det er vannmåler innstallert). Andre gebyrer og avgifter (som kontraktsgebyr, nøkkelgebyr, kabel-TV-gebyr) er ulovlig og kan avvises eventuelt kreves tilbake/trekkes fra på husleia.
Les nøye det som står i leiekontrakten om leieboers ansvar for vedlikehold. Mange leiekontrakter legger urimelige store vedlikeholdsoppgaver på leieboer.
Ikke inngå leieavtale uten en bestemmelse om at du kan si opp avtalen i leieperioden. Husleieloven foreslår tre måneder, men man kan forhandle både kortere og lengere oppsigelsestid.
Husleien kan kreves justert en gang i året med endringene som følger av konsumprisindeksen (Statistisk sentralbyrå - www.ssb.no/kpi). En mer omfattende tilpasning av leienivå kan foretas hvert 3 år dersom du har en tidsubestemt leieavtale eller tidsbegrensningen er lenger enn 3 år.
Hovedregelen er at en leieperioden skal være minimum 3 år. Leier du en del av tomannsbolig, kjeller- eller loftsleilighet, og hvor utleieren bor i samme bolig, er minste leietid 1 år. Leier du rom i annen bolig eller en bolig hvor eieren er midlertidig bortreist, er det ikke noen nedre begrensninger i leietid.
Gå grundig gjennom boligen før leieforholdet inngås. Ta gjerne bilder. Varsle utleier straks om feil og mangler, selv om du ikke ønsker å kreve skadene utbedret. Hvis ikke risikerer du å få krav mot deg for skader som var der før innflytting.
Det er formelle krav for at en oppsigelse fra utleier skal være gyldig. Sjekk med profesjonelle hvis du er usikker.
Bare namsmyndighetene kan gjennomføre en utkastelse.
Vesentlig mislighold (f. eks.alvorlige sopp/muggskader / brudd på brannforskrifter etc) gir leieboer rett til å heve avtalen med øyeblikkelig virkning.
Når du avslutter et leieforhold
Hvis ikke annet er avtalt skal du være flyttet ut av leiligheten den dagen leieavtalen opphører og boligen skal leveres tilbake ryddet og rengjort.
Leiligheten skal være i samme stand som da du flyttet inn med fradrag for normal slitasje. Jo lenger du har bodd der – jo mer slitasje må utleier akseptere.
Det kan være lurt å få et firma til å vaske ned boligen etter utflytting. Da slipper du å krangle om vaskingen.
Avtale en befaring med utleier i god tid før leieforholdet avsluttes slik at dere kan bli enige om det spesielle ting som må tas hensyn til ved utflytting, som f.eks. skader som må, repareres, erstattes, sluttvask etc.
Ta en sluttbefaring sammen med utleier etter at boligen fraflyttet og rengjort. Er alt i orden – be om å få det skriftlig. Dette gjør det enklere å få frigjort depositumet.
Oppstår det tvist om skader/rengjøring som dere ikke blir enige bør du vurdere å få profesjonell hjelp hvis det er snakk om store beløp.
Leieboerforeningens Håndbok i husleierett (Leieboerbibelen) gir en enkel og kortfattet innføring i de viktigste bestemmelsene i husleieloven.
